Bøgehaven 15, 2980 Kokkedal — Villa · 135 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 763 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 763 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 586.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.620 kr/m².3.858.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgehaven gns: 25.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-31,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.060.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,84 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
14. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.060.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
jul.Solgt, tinglyst skøde3.475.000 kr.
1979apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	58 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	18 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	93 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	178 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	246 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	283 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Birkehaven 501 2980 Kokkedal	136 m²	640 m	16-12-2023	3.660.000 kr.	26.912 kr./m²
Rosenhaven 102 2980 Kokkedal	144 m²	174 m	03-11-2023	3.900.000 kr.	27.083 kr./m²
Blomsterager 213 2980 Kokkedal	137 m²	633 m	04-04-2024	4.425.000 kr.	32.299 kr./m²
Birkehaven 212 2980 Kokkedal	137 m²	691 m	08-01-2024	3.500.000 kr.	25.547 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu