Blåbjergvej 1, Sølsted

Landejendom · 130 m² · bygget 1898

Om boligen

Landejendom på 130 m², grund på 22.045 m², 7 værelser, opført i 1898, renoveret i 1963. Beliggende i Tønder Kommune (6270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1898
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Erhvervsareal: 8 m²
Grundareal: 22045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.438.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.317 kr/m².7.144.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk130 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Alders-risiko (128 år)Huset er 128 år gammelt (opført 1898). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.165.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+59,78 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6270 (landejendom)

Markedsudvikling i 6270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.606.800 kr.
I dag · vores estimat: 4.165.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.606.800 kr.
2020dec.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1963Ombygning
1898Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sølstedvej 3, Sølsted 6270 Tønder	120 m²	1,4 km	05-01-2025	15.900.000 kr.	132.500 kr./m²
Adelvadvej 18, Høgslund 6270 Tønder	110 m²	3,5 km	06-10-2023	15.265.000 kr.	138.773 kr./m²
Nørregårdsvej 2, Abild 6270 Tønder	166 m²	2,5 km	29-05-2024	7.709.000 kr.	46.440 kr./m²
Nørregårdsvej 4, Abild 6270 Tønder	184 m²	2,5 km	05-01-2026	650.000 kr.	3.533 kr./m²
Damhusvej 5, Vennemose 6270 Tønder	163 m²	4,2 km	22-05-2024	1.650.000 kr.	10.123 kr./m²
Østerbyvej 15, Sdr Okholm 6270 Tønder	156 m²	4,8 km	15-04-2024	2.150.000 kr.	13.782 kr./m²
Vennemosevej 37, Abild 6270 Tønder	173 m²	4,3 km	24-09-2025	1.100.000 kr.	6.358 kr./m²
Foldagervej 2, Sølsted 6270 Tønder	247 m²	1,1 km	19-01-2025	3.698.000 kr.	14.972 kr./m²
Vennemosevej 4, Abild 6270 Tønder	198 m²	4,2 km	22-07-2024	1.700.000 kr.	8.586 kr./m²
Damhusvej 2, Damhus 6270 Tønder	200 m²	5,0 km	14-08-2024	21.620.000 kr.	108.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu