Blåbærvej 4, 4735 Mern — Villa · 139 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.117.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.042 kr/m².7.772.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærvej gns: 11.174 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-70,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.267.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,49 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2018 · Alm. Salg: 1.035.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.267.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majSolgt, alm. frit salg1.035.000 kr.
1980Bygget
1979mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	127 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	175 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	102 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	396 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	745 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	172 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	332 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	641 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	298 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	1,1 km	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu