Blåbærvej 3, 4735 Mern — Villa · 106 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 1.503 m², 4 værelser, opført i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 1503 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.094.000 kr.
Offentlig grundværdi: 666.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.953 kr/m².927.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåbærvej gns: 11.174 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-70,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering891.448 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,39 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2016 · Alm. Salg: 635.000 kr.
I dag · vores estimat: 891.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg635.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1980Bygget
1979jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	228 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	181 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Æblevej 6 4735 Mern	100 m²	526 m	23-10-2023	695.000 kr.	6.950 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	376 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	314 m	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	1,0 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	408 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	966 m	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	939 m	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	876 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu