Bjørnbakvej 27

Villa · 200 m² · bygget 1827

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 2.314 m², 8 værelser, opført i 1827, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1827
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 2314 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.930 kr/m².2.539.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnbakvej gns: 11.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-41,80 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2314 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.836.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,23 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 1.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.836.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018mar.Solgt, alm. frit salg1.898.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2002mar.Ejerskifte
2001Ombygning
1994majEjerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,3 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	584 m	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	2,7 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	1,9 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	303 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	326 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	2,8 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,6 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,5 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	5,5 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu