Bistrup Hegnsvej 2

Villa · 183 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 183 m², grund på 1.343 m², 7 værelser, opført i 1905, renoveret i 1965. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 857.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.391 kr/m².8.598.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBistrup gns: 40.562 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.854 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.872.886 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,91 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 7.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.872.886 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg7.725.000 kr.
2015apr.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bistrup Hegnsvej 7B 3460 Birkerød	147 m²	89 m	02-04-2025	5.720.000 kr.	38.912 kr./m²
Bistrupvej 44 3460 Birkerød	182 m²	102 m	24-04-2025	8.325.000 kr.	45.742 kr./m²
Lindevangsvej 28 3460 Birkerød	183 m²	270 m	27-11-2024	9.650.000 kr.	52.732 kr./m²
Søvej 10B 3460 Birkerød	182 m²	468 m	22-12-2025	12.995.000 kr.	71.401 kr./m²
Bistrupvej 65 3460 Birkerød	194 m²	77 m	03-09-2024	6.195.000 kr.	31.933 kr./m²
Magnoliavej 2 3460 Birkerød	186 m²	461 m	19-10-2023	8.300.000 kr.	44.624 kr./m²
Munkerisparken 43 3460 Birkerød	179 m²	607 m	10-10-2024	7.600.000 kr.	42.458 kr./m²
Munkerisparken 46 3460 Birkerød	192 m²	456 m	24-10-2025	9.500.000 kr.	49.479 kr./m²
Lærkevej 4 3460 Birkerød	192 m²	509 m	09-03-2025	6.795.000 kr.	35.391 kr./m²
Bregnerødvej 27 3460 Birkerød	178 m²	743 m	18-03-2026	10.900.000 kr.	61.236 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu