Prisvurdering · 8300 Odder

Bisgaardsvej 30

Villa · 94 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 732 m², 3 værelser, opført i 1971, renoveret i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 448.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.509 kr/m².2.184.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBisgaardsvej gns: 20.479 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.711 kr/m²-5,70 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.134.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,45 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 1.925.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.134.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2024okt.Solgt, alm. frit salg1.925.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1985Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bisgaardsvej 23 8300 Odder	126 m²	35 m	22-04-2024	1.800.000 kr.	14.286 kr./m²
Bisgaardsvej 51 8300 Odder	124 m²	327 m	23-05-2025	3.400.000 kr.	27.419 kr./m²
Bisgaardsvej 2 8300 Odder	146 m²	269 m	17-08-2025	1.998.000 kr.	13.685 kr./m²
Stampmøllevej 7 8300 Odder	98 m²	393 m	11-06-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Rodstensgade 4 8300 Odder	96 m²	1,4 km	23-10-2024	2.250.000 kr.	23.438 kr./m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	695 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Tværgade 10 8300 Odder	100 m²	1,3 km	21-05-2026	2.225.000 kr.	22.250 kr./m²
Rodstensgade 5C 8300 Odder	99 m²	1,5 km	25-01-2025	2.550.000 kr.	25.758 kr./m²
Rodstensgade 5D 8300 Odder	99 m²	1,5 km	03-01-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Snærildvej 78 8300 Odder	91 m²	1,9 km	26-11-2025	2.155.000 kr.	23.681 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu