Bisgaardsvej 1, 9610 Nørager — Villa · 109 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 782 m², 3 værelser, opført i 1965, renoveret i 1995. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 782 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 168.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.013 kr/m².981.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBisgaardsvej gns: 6.860 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9610-snit 9.392 kr/m²-27,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering666.465 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,26 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 666.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
2006jul.Ejerskifte
1995Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bisgaardsvej 10 9610 Nørager	125 m²	84 m	07-04-2024	837.500 kr.	6.700 kr./m²
Mejlbyvej 8 9610 Nørager	105 m²	297 m	09-06-2025	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	114 m²	707 m	13-03-2025	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	341 m	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²
Egebakken 14 9610 Nørager	118 m²	724 m	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Anlægsvej 15 9610 Nørager	127 m²	126 m	20-08-2025	725.000 kr.	5.709 kr./m²
Torsvang 33 9610 Nørager	125 m²	772 m	31-10-2023	750.000 kr.	6.000 kr./m²
Hersomsvej 17 9610 Nørager	135 m²	88 m	04-10-2023	725.000 kr.	5.370 kr./m²
Banevænget 26 9610 Nørager	129 m²	572 m	26-09-2024	1.896.000 kr.	14.698 kr./m²
Hersomsvej 12 9610 Nørager	135 m²	178 m	30-10-2025	815.000 kr.	6.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu