Birkelunden 2, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 127 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 127 m², grund på 1.997 m², 4 værelser, opført i 2026. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1997 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 890.000 kr.
Offentlig grundværdi: 311.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.940 kr/m².4.613.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkelunden gns: 42.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 52.089 kr/m²-18,10 pct.
3Vores vurdering4.579.708 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2025jul.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
2024jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2026
1990jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	350 m	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	557 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	450 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	730 m	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	1,1 km	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	1,2 km	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	550 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²
Kirkevænget 18 4581 Rørvig	130 m²	1,5 km	30-05-2025	7.900.000 kr.	60.769 kr./m²
Høvedvej 18 4581 Rørvig	118 m²	1,1 km	02-03-2025	4.300.000 kr.	36.441 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,4 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu