Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2980 Kokkedal

Birkehaven 402

Villa · 154 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
154 m²
Bebygget areal
154 m²
Grundareal
705 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
564.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.874 kr/m².4.403.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.844 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 37.070 kr/m²-22,20 pct.
  3. 3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering5.000.695 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,90 pct. siden mar. 2025
608k3,9M7,2M10,5M13,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20255.150.000 kr.I dag · vores estimat5.000.695 kr.Markedet · 1992733.348 kr.Markedet · 1993607.684 kr.Markedet · 1994725.956 kr.Markedet · 19951.188.572 kr.Markedet · 19961.239.700 kr.Markedet · 19971.581.272 kr.Markedet · 19981.253.868 kr.Markedet · 19991.727.880 kr.Markedet · 20001.741.432 kr.Markedet · 20011.863.708 kr.Markedet · 20021.975.512 kr.Markedet · 20032.037.574 kr.Markedet · 20042.347.422 kr.Markedet · 20052.350.964 kr.Markedet · 20063.374.294 kr.Markedet · 20073.609.452 kr.Markedet · 20082.967.734 kr.Markedet · 20092.440.130 kr.Markedet · 20102.711.324 kr.Markedet · 20112.828.518 kr.Markedet · 20122.616.922 kr.Markedet · 20132.445.674 kr.Markedet · 20142.498.342 kr.Markedet · 20152.516.360 kr.Markedet · 20162.522.674 kr.Markedet · 20173.051.664 kr.Markedet · 20183.361.204 kr.Markedet · 20193.273.886 kr.Markedet · 20203.064.446 kr.Markedet · 20213.943.016 kr.Markedet · 20224.771.998 kr.Markedet · 20234.349.730 kr.Markedet · 20244.168.626 kr.Markedet · 20254.802.336 kr.Markedet · 20265.549.236 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg
5.150.000 kr.
I dag · vores estimat
5.000.695 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025mar.Solgt, tinglyst skøde5.150.000 kr.
  • 2022okt.Ejerandel overdraget
  • 1976Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Birkehaven 401
2980 Kokkedal		156 m²26 m03-03-20243.400.000 kr.21.795 kr./m²
Birkehaven 104
2980 Kokkedal		158 m²146 m11-07-20244.700.000 kr.29.747 kr./m²
Birkehaven 411
2980 Kokkedal		160 m²107 m16-05-20254.650.000 kr.29.062 kr./m²
Birkehaven 512
2980 Kokkedal		148 m²154 m17-02-20265.450.000 kr.36.824 kr./m²
Birkehaven 416
2980 Kokkedal		144 m²62 m16-02-20265.075.000 kr.35.243 kr./m²
Birkehaven 505
2980 Kokkedal		144 m²98 m18-11-20243.700.000 kr.25.694 kr./m²
Birkehaven 109
2980 Kokkedal		143 m²54 m28-08-20244.795.000 kr.33.531 kr./m²
Birkehaven 414
2980 Kokkedal		143 m²101 m26-02-20244.300.000 kr.30.070 kr./m²
Birkehaven 514
2980 Kokkedal		144 m²190 m15-03-20264.300.000 kr.29.861 kr./m²
Birkehaven 501
2980 Kokkedal		136 m²125 m16-12-20233.660.000 kr.26.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden