Birkedevejen 28

Villa · 197 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 1.802 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.190.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.642.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.949 kr/m².3.779.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedevejen gns: 25.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²+5,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.185.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+543,86 pct. siden mar. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 1996 · Alm. Salg: 496.800 kr.
31. maj 2007 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.185.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
2007majEjerskifte650.000 kr.
1996mar.Solgt, alm. frit salg496.800 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	443 m	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	650 m	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	654 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Kildevej 28 4130 Viby Sjælland	206 m²	1,2 km	01-04-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Bymarken 29 4130 Viby Sjælland	189 m²	1,3 km	29-07-2024	3.750.000 kr.	19.841 kr./m²
Bymarken 4 4130 Viby Sjælland	182 m²	1,1 km	26-01-2025	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	1,1 km	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Hønskevejen 12 4130 Viby Sjælland	198 m²	1,9 km	04-06-2024	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Købmandsgården 26 4130 Viby Sjælland	178 m²	1,3 km	24-11-2024	2.995.000 kr.	16.826 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	945 m	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu