Birkedevejen 22, 4130 Viby Sjælland — Villa · 170 m² · bygget 1908 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 1.299 m², 6 værelser, opført i 1908, renoveret i 1980. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.466.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.978.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.835 kr/m².3.760.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedevejen gns: 25.476 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²+5,00 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.442.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Ejerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	249 m	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	62 m	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	361 m	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	100 m	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	202 m	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	446 m	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	132 m	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	463 m	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	145 m	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	85 m	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu