Birkedals Alle 9, 6700 Esbjerg — Villa · 125 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 503 m², 6 værelser, opført i 1918. Beliggende i Esbjerg Kommune (6700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.617.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.649 kr/m².3.041.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBirkedals gns: 21.919 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6700-snit 20.550 kr/m²+6,70 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.479.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedals Alle 1A 6700 Esbjerg	152 m²	88 m	25-09-2024	2.700.000 kr.	17.763 kr./m²
Birkedals Alle 11 6700 Esbjerg	186 m²	53 m	24-10-2025	4.850.000 kr.	26.075 kr./m²
Torvegade 97 6700 Esbjerg	124 m²	258 m	02-05-2024	2.375.000 kr.	19.153 kr./m²
Edelsvej 30 6700 Esbjerg	126 m²	311 m	19-08-2025	3.150.000 kr.	25.000 kr./m²
Sophievej 6 6700 Esbjerg	120 m²	172 m	13-02-2026	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Nørrebrogade 72 6700 Esbjerg	131 m²	114 m	22-06-2024	2.450.000 kr.	18.702 kr./m²
Nørrebrogade 3 6700 Esbjerg	129 m²	273 m	29-10-2024	2.215.000 kr.	17.171 kr./m²
Peder Gydes Vej 47 6700 Esbjerg	126 m²	507 m	10-09-2024	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Kirkegade 109 6700 Esbjerg	126 m²	519 m	09-10-2025	3.370.000 kr.	26.746 kr./m²
Peder Gydes Vej 40 6700 Esbjerg	122 m²	419 m	25-05-2025	4.050.000 kr.	33.197 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu