Bindeleddet 1B, Birkelse, 9440 Aabybro — Villa · 85 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 248 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1999. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 248 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.201.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i BirkelseMedian pris/m² for villa i Birkelse (9440, sidste 24 mdr.): 7.639 kr/m² × 85 m².649.315 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 248 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering383.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-57,39 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jan. 2026 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 383.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg900.000 kr.
1999Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bindeleddet 1A, Birkelse 9440 Aabybro	105 m²	8 m	31-12-2025	900.000 kr.	8.571 kr./m²
Bindeleddet 60, Birkelse 9440 Aabybro	141 m²	282 m	17-09-2026	1.970.000 kr.	13.972 kr./m²
Klithusevej 4, Birkelse 9440 Aabybro	107 m²	483 m	18-10-2023	863.000 kr.	8.065 kr./m²
Møllegårdsvej 29, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	571 m	23-11-2025	725.000 kr.	6.591 kr./m²
Møllegårdsvej 19, Birkelse 9440 Aabybro	110 m²	591 m	12-01-2025	1.060.000 kr.	9.636 kr./m²
Sandmosevej 10, Ryaa 9440 Aabybro	71 m²	1,8 km	23-10-2025	205.000 kr.	2.887 kr./m²
Ravnevej 2, Birkelse 9440 Aabybro	117 m²	424 m	24-08-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	3,5 km	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	2,9 km	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	3,6 km	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu