Bernstorffsgade 81

Villa · 80 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 694 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 2001. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 694 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.253 kr/m².2.500.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsgade gns: 25.472 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 28.219 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering2.142.341 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-19,91 pct. siden okt. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 1992 · Alm. Salg: 510.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.142.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Ejerskifte2.675.000 kr.
2001Ombygning
1992okt.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	28 m	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Bernstorffsgade 9 9000 Aalborg	103 m²	494 m	16-01-2026	3.525.000 kr.	34.223 kr./m²
Bernstorffsgade 47 9000 Aalborg	122 m²	234 m	29-12-2024	3.056.000 kr.	25.049 kr./m²
Bernstorffsgade 18E 9000 Aalborg	139 m²	278 m	18-10-2023	4.150.000 kr.	29.856 kr./m²
Bygholmen 9 9000 Aalborg	81 m²	421 m	27-05-2024	2.398.000 kr.	29.605 kr./m²
Petersborgvej 54 9000 Aalborg	75 m²	258 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Tagensvej 3 9000 Aalborg	75 m²	886 m	13-06-2025	2.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Ternevej 2 9000 Aalborg	87 m²	725 m	29-09-2024	1.750.000 kr.	20.115 kr./m²
Baldersgade 10 9000 Aalborg	90 m²	477 m	20-05-2025	1.900.000 kr.	21.111 kr./m²
Mariendalsvej 4A 9000 Aalborg	89 m²	801 m	04-09-2025	2.250.000 kr.	25.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu