Prisvurdering · 7400 Herning

Bellisvej 23

Villa · 104 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 703 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Herning Kommune (7400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Herning Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.993.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.165.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.460 kr/m².2.112.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBellisvej gns: 19.595 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7400-snit 14.856 kr/m²+31,90 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.931.941 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.042.333 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,14 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7400 (villa)

Markedsudvikling i 7400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.931.941 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerandel overdraget
2021jun.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
2008okt.Ejerandel overdraget
1999majEjerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellisvej 15 7400 Herning	111 m²	100 m	23-07-2025	2.175.000 kr.	19.595 kr./m²
Bellisvej 17 7400 Herning	128 m²	84 m	24-04-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Ingemannsvej 23 7400 Herning	107 m²	287 m	24-10-2023	1.695.000 kr.	15.841 kr./m²
Ingemannsvej 4 7400 Herning	111 m²	265 m	22-05-2024	1.495.000 kr.	13.468 kr./m²
Monradsgade 49 7400 Herning	105 m²	732 m	29-10-2023	3.200.000 kr.	30.476 kr./m²
Anemonevej 21 7400 Herning	98 m²	372 m	14-04-2025	2.050.000 kr.	20.918 kr./m²
Paghs Alle 40 7400 Herning	106 m²	688 m	07-10-2025	1.825.000 kr.	17.217 kr./m²
Kingosvej 31 7400 Herning	111 m²	364 m	08-04-2025	1.700.000 kr.	15.315 kr./m²
Frejasgade 5 7400 Herning	104 m²	911 m	05-02-2024	2.325.000 kr.	22.356 kr./m²
Fruehøjvej 25 7400 Herning	107 m²	704 m	13-05-2025	1.965.000 kr.	18.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu