Bellahøj 12

Villa · 148 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 735 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 735 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.962.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.707.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.437 kr/m².3.751.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBellahøj gns: 24.344 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.957.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,39 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2025 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.957.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellahøj 9 9000 Aalborg	140 m²	73 m	10-06-2026	3.600.000 kr.	25.714 kr./m²
Nørre Tranders Vej 34 9000 Aalborg	149 m²	124 m	11-08-2026	4.650.000 kr.	31.208 kr./m²
Nørre Tranders Vej 42 9000 Aalborg	146 m²	178 m	27-11-2024	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Nørre Tranders Vej 40 9000 Aalborg	154 m²	160 m	22-10-2024	3.599.000 kr.	23.370 kr./m²
Lundsgårdsgade 9 9000 Aalborg	145 m²	368 m	25-01-2024	4.500.000 kr.	31.034 kr./m²
Langgade 26 9000 Aalborg	149 m²	515 m	04-03-2024	3.300.000 kr.	22.148 kr./m²
Jens Baggesens Vej 9 9000 Aalborg	150 m²	472 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	18.000 kr./m²
Nørre Tranders Vej 87 9000 Aalborg	155 m²	213 m	16-05-2026	4.445.000 kr.	28.677 kr./m²
Lundsgårdsgade 15 9000 Aalborg	142 m²	345 m	07-05-2024	3.950.000 kr.	27.817 kr./m²
H.A. Brorsons Vej 11 9000 Aalborg	146 m²	598 m	16-06-2026	4.100.000 kr.	28.082 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu