Baunbjergvej 23, Holm, 6430 Nordborg — Villa · 158 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 7.217 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 7217 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 157.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.028 kr/m².744.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7217 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering804.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,33 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 804.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1987jan.Ejerskifte
1976Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Agerhøjvej 8, Holm 6430 Nordborg	157 m²	728 m	15-07-2024	600.000 kr.	3.822 kr./m²
Enghaven 6, Holm 6430 Nordborg	146 m²	345 m	24-04-2025	695.000 kr.	4.760 kr./m²
Enghaven 5, Holm 6430 Nordborg	130 m²	341 m	07-05-2024	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Damgade 12B, Holm 6430 Nordborg	129 m²	589 m	27-10-2024	450.000 kr.	3.488 kr./m²
Gammeldam 55 6430 Nordborg	156 m²	2,3 km	13-02-2024	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Kløvermarken 10 6430 Nordborg	151 m²	2,2 km	30-04-2024	490.000 kr.	3.245 kr./m²
Søskrænten 7 6430 Nordborg	158 m²	2,6 km	05-03-2024	775.000 kr.	4.905 kr./m²
Rugløkke 21, Kirkeby 6430 Nordborg	145 m²	2,0 km	01-09-2025	740.000 kr.	5.103 kr./m²
Gammeldam 83 6430 Nordborg	147 m²	2,2 km	11-11-2025	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Gammeldam 81 6430 Nordborg	147 m²	2,2 km	11-11-2025	550.000 kr.	3.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu