Hopsøhøjvej 16, Holm, 6430 Nordborg — Villa · 152 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 47.499 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1995. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 47499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.422 kr/m².802.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)47499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.689.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 43% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.445.000 kr / Estimat: 2.542.199 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerandel overdraget
1995Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 6, Holm 6430 Nordborg	146 m²	1,1 km	24-04-2025	695.000 kr.	4.760 kr./m²
Agerhøjvej 8, Holm 6430 Nordborg	157 m²	1,5 km	15-07-2024	600.000 kr.	3.822 kr./m²
Rugløkke 21, Kirkeby 6430 Nordborg	145 m²	1,6 km	01-09-2025	740.000 kr.	5.103 kr./m²
Kløvermarken 10 6430 Nordborg	151 m²	2,1 km	30-04-2024	490.000 kr.	3.245 kr./m²
Enghaven 5, Holm 6430 Nordborg	130 m²	1,1 km	07-05-2024	695.000 kr.	5.346 kr./m²
Rugløkke 13, Kirkeby 6430 Nordborg	139 m²	1,7 km	17-06-2026	515.000 kr.	3.705 kr./m²
Søbakken 6, Pøl 6430 Nordborg	150 m²	2,3 km	11-11-2024	1.295.000 kr.	8.633 kr./m²
Gammeldam 81 6430 Nordborg	147 m²	2,2 km	11-11-2025	550.000 kr.	3.741 kr./m²
Gammeldam 83 6430 Nordborg	147 m²	2,2 km	11-11-2025	495.000 kr.	3.367 kr./m²
Gammeldam 55 6430 Nordborg	156 m²	2,3 km	13-02-2024	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu