Batum Hedevej 18, Batum

Villa · 190 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 8.320 m², 6 værelser, opført i 1875, renoveret i 2011. Beliggende i Viborg Kommune (8830). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 8320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.804.000 kr.
Offentlig grundværdi: 709.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.677 kr/m².2.729.500 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.722.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,14 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8830 (villa)

Markedsudvikling i 8830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.722.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2011Ombygning
1999jul.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engblommevej 9, Rødding 8830 Tjele	190 m²	1,7 km	03-03-2024	2.600.000 kr.	13.684 kr./m²
Dunhammervej 1, Rødding 8830 Tjele	193 m²	1,7 km	17-04-2026	3.025.000 kr.	15.674 kr./m²
Pileurtvej 10, Rødding 8830 Tjele	183 m²	1,6 km	06-03-2024	2.955.000 kr.	16.148 kr./m²
Kærmysevej 2, Rødding 8830 Tjele	187 m²	1,8 km	22-02-2025	2.925.000 kr.	15.642 kr./m²
Pileurtvej 12, Rødding 8830 Tjele	180 m²	1,6 km	26-12-2023	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²
Søbakken 12, Rødding 8830 Tjele	193 m²	2,0 km	26-07-2024	2.567.500 kr.	13.303 kr./m²
Engblommevej 10, Rødding 8830 Tjele	199 m²	1,7 km	19-12-2023	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²
Engblommevej 6, Rødding 8830 Tjele	177 m²	1,8 km	08-01-2025	2.662.500 kr.	15.042 kr./m²
Kirkegade 9, Rødding 8830 Tjele	196 m²	2,3 km	05-11-2024	2.060.000 kr.	10.510 kr./m²
Dunhammervej 2, Rødding 8830 Tjele	170 m²	1,7 km	25-05-2024	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu