Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2200 København N

Baldersgade 39, 2. tv

Ejerlejlighed · 107 m² · bygget 1906

Om boligen

Ejerlejlighed på 107 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 2000. Beliggende i Københavns Kommune (2200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
5
Etager
5
Byggeår
1906
Om-/tilbygget
2000
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
107 m²
Samlet bygningsareal
1665 m²
Bebygget areal
333 m²
Erhvervsareal
213 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.655.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.239.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.719 kr/m².5.401.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBaldersgade gns: 57.155 kr/m² (38 handler de sidste 5 år) vs. 2200-snit 78.299 kr/m²-27,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk107 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+35%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.886.048 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,95 pct. siden jan. 2017
415k2,5M4,6M6,7M8,8M19921996200020042008201220162020202414. jan. 20174.100.000 kr.30. nov. 20257.400.000 kr.I dag · vores estimat6.886.048 kr.Markedet · 1992553.083 kr.Markedet · 1993543.453 kr.Markedet · 1994414.946 kr.Markedet · 1995616.213 kr.Markedet · 1996563.248 kr.Markedet · 1997643.177 kr.Markedet · 1998808.492 kr.Markedet · 19991.012.434 kr.Markedet · 20001.304.651 kr.Markedet · 20011.569.155 kr.Markedet · 20022.270.647 kr.Markedet · 20031.782.513 kr.Markedet · 20041.793.855 kr.Markedet · 20052.519.743 kr.Markedet · 20063.150.508 kr.Markedet · 20072.892.317 kr.Markedet · 20082.618.397 kr.Markedet · 20092.087.784 kr.Markedet · 20102.494.384 kr.Markedet · 20112.556.230 kr.Markedet · 20122.413.813 kr.Markedet · 20132.590.042 kr.Markedet · 20142.772.263 kr.Markedet · 20153.175.867 kr.Markedet · 20163.472.899 kr.Markedet · 20173.881.211 kr.Markedet · 20184.521.392 kr.Markedet · 20194.424.022 kr.Markedet · 20204.662.525 kr.Markedet · 20215.512.105 kr.Markedet · 20226.137.306 kr.Markedet · 20235.287.833 kr.Markedet · 20245.710.055 kr.Markedet · 20256.777.701 kr.Markedet · 20268.174.051 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2200 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2017 · Alm. Salg
4.100.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
7.400.000 kr.
I dag · vores estimat
6.886.048 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg7.400.000 kr.
  • 2017jan.Ejerskifte4.100.000 kr.
  • 2012sep.Ejerskifte
  • 2006aug.Ejerskifte
  • 2000Ombygning
  • 1998feb.Ejerskifte
  • 1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Baldersgade 39, 1. tv
2200 København N		91 m²0 m03-04-20256.485.000 kr.71.264 kr./m²
Baldersgade 39, 2. th
2200 København N		90 m²0 m17-01-20266.850.000 kr.76.111 kr./m²
Baldersgade 16, 2. th
2200 København N		87 m²177 m17-08-20256.450.000 kr.74.138 kr./m²
Baldersgade 50, 1. th
2200 København N		82 m²76 m01-01-20266.225.000 kr.75.915 kr./m²
Baldersgade 50, 2. tv
2200 København N		77 m²76 m04-11-20245.250.000 kr.68.182 kr./m²
Baldersgade 71, 3. th
2200 København N		75 m²251 m19-02-20244.700.000 kr.62.667 kr./m²
Baldersgade 75, 4. tv
2200 København N		74 m²277 m29-01-20254.750.000 kr.64.189 kr./m²
Baldersgade 73, 1. tv
2200 København N		72 m²264 m19-03-20255.250.000 kr.72.917 kr./m²
Baldersgade 76, 5. tv
2200 København N		72 m²296 m21-06-20243.850.000 kr.53.472 kr./m²
Baldersgade 76, 2. th
2200 København N		72 m²296 m22-02-20244.200.000 kr.58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden