Bakkedalsvej 4

Villa · 106 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 930 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 930 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.048 kr/m².1.679.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBakkedalsvej gns: 31.132 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.825 kr/m²+110,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.564.921 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,28 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.564.921 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2007okt.Ejerskifte
1989sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedalsvej 2B 4400 Kalundborg	89 m²	36 m	31-07-2025	2.850.000 kr.	32.022 kr./m²
Trøjeløkkevej 44 4400 Kalundborg	106 m²	870 m	13-11-2023	1.200.000 kr.	11.321 kr./m²
Granlystien 30 4400 Kalundborg	111 m²	522 m	24-09-2025	1.550.000 kr.	13.964 kr./m²
Hjorthøj 1 4400 Kalundborg	107 m²	825 m	21-01-2024	1.730.000 kr.	16.168 kr./m²
Lynggårdsbakken 3 4400 Kalundborg	110 m²	599 m	30-07-2024	1.450.000 kr.	13.182 kr./m²
Strandbakken 99 4400 Kalundborg	104 m²	773 m	01-09-2024	1.245.000 kr.	11.971 kr./m²
Røsnæsvej 92 4400 Kalundborg	111 m²	592 m	01-04-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Røsnæsvej 78 4400 Kalundborg	111 m²	694 m	27-03-2025	1.950.000 kr.	17.568 kr./m²
Røsnæsvej 83 4400 Kalundborg	104 m²	922 m	07-11-2023	1.995.000 kr.	19.183 kr./m²
Dalsvinget 6 4400 Kalundborg	114 m²	499 m	23-06-2024	1.475.000 kr.	12.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu