Assensvej 44, Kattebjerg

Villa · 280 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 280 m², grund på 3.453 m², 11 værelser, opført i 1953, renoveret i 2004. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 3453 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.066 kr/m².2.115.600 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 211 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3453 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.874.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+837,76 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 1995 · Alm. Salg: 306.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.874.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1995okt.Solgt, alm. frit salg306.500 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Middelfartvej 55, Skovby 5400 Bogense	232 m²	1,2 km	01-05-2026	2.700.000 kr.	11.638 kr./m²
Kolshave 4, Kolshave 5400 Bogense	248 m²	2,7 km	04-09-2025	1.895.000 kr.	7.641 kr./m²
Grydhøj 17, Grydhøj 5400 Bogense	252 m²	3,5 km	23-06-2025	1.716.000 kr.	6.810 kr./m²
Nørreløkke 22, Hjortebjerg 5400 Bogense	180 m²	1,4 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	3,4 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Mosevej 19, Kassemose 5400 Bogense	147 m²	1,0 km	24-06-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	3,3 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Hestehaven 5, Harritslev 5400 Bogense	185 m²	2,4 km	14-11-2023	2.795.000 kr.	15.108 kr./m²
Odensevej 104 5400 Bogense	201 m²	3,0 km	14-11-2024	1.800.000 kr.	8.955 kr./m²
Ålesundparken 29, Bogense 5400 Bogense	207 m²	3,2 km	28-09-2025	3.150.000 kr.	15.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu