Altavej 25, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 81 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 905 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 905 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 975.000 kr.
Offentlig grundværdi: 593.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.148 kr/m².1.282.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAltavej gns: 13.367 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 11.644 kr/m²+14,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.087.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,15 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2025 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.087.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1993jan.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	233 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Altavej 2 4500 Nykøbing Sj	95 m²	296 m	08-10-2023	1.025.000 kr.	10.789 kr./m²
Altavej 12 4500 Nykøbing Sj	117 m²	172 m	18-08-2024	1.575.000 kr.	13.462 kr./m²
Altavej 11 4500 Nykøbing Sj	137 m²	182 m	15-04-2025	2.100.000 kr.	15.328 kr./m²
Lindegårdsbakken 5B 4500 Nykøbing Sj	86 m²	191 m	29-06-2024	1.550.000 kr.	18.023 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	320 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Rørvigvej 66 4500 Nykøbing Sj	80 m²	624 m	24-09-2024	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Tunøvej 12A 4500 Nykøbing Sj	83 m²	542 m	09-07-2024	1.400.000 kr.	16.867 kr./m²
Nordstrandsvej 45 4500 Nykøbing Sj	80 m²	692 m	26-02-2026	1.205.000 kr.	15.062 kr./m²
Askehaven 34 4500 Nykøbing Sj	80 m²	805 m	31-03-2025	1.350.000 kr.	16.875 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu