Alslevvej 17, Forum

Landejendom · 269 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 269 m², grund på 771.732 m², 6 værelser, opført i 1940, renoveret i 1990. Beliggende i Esbjerg Kommune (6715).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 771732 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.262.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6715 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.482 kr/m².11.786.938 kr.
2Boligareal større end typisk269 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.7%-4,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)771732 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering11.832.000 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,56 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6715 (landejendom)

Markedsudvikling i 6715 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2024 · Alm. Salg: 12.940.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.832.000 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, familiehandel12.940.000 kr.
1990Ombygning
1987jul.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ny Lifstrupvej 15 6715 Esbjerg N	235 m²	2,8 km	06-02-2025	2.300.000 kr.	9.787 kr./m²
Bryndumvej 145, Bryndum 6715 Esbjerg N	238 m²	3,0 km	03-11-2025	4.100.000 kr.	17.227 kr./m²
Gl Lifstrupvej 42 6715 Esbjerg N	240 m²	3,5 km	21-04-2024	14.660.450 kr.	61.085 kr./m²
Søndre Forumvej 22A 6715 Esbjerg N	150 m²	1,4 km	14-01-2025	2.550.000 kr.	17.000 kr./m²
Kibsgårdsvej 11, Bryndum 6715 Esbjerg N	312 m²	3,8 km	04-10-2024	36.956.000 kr.	118.449 kr./m²
Bryndumdamvej 23 6715 Esbjerg N	199 m²	3,4 km	04-10-2024	36.956.000 kr.	185.709 kr./m²
Lifstrup Hovedvej 39 6715 Esbjerg N	176 m²	4,3 km	29-12-2025	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Ny Lifstrupvej 31 6715 Esbjerg N	160 m²	3,8 km	17-02-2026	3.210.000 kr.	20.062 kr./m²
Vestre Hygumvej 1 6715 Esbjerg N	135 m²	5,2 km	14-01-2025	2.100.000 kr.	15.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6715

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu