Almindingen 28

Villa · 77 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 511 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aarhus Kommune (8210). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.422 kr/m².3.944.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlmindingen gns: 30.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8210-snit 34.278 kr/m²-9,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.782.509 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,91 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8210 (villa)

Markedsudvikling i 8210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2019 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.782.509 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2019mar.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almindingen 24 8210 Aarhus V	101 m²	36 m	25-05-2025	2.998.000 kr.	29.683 kr./m²
Almindingen 5 8210 Aarhus V	138 m²	55 m	12-08-2025	4.448.000 kr.	32.232 kr./m²
Finnedalsvej 2 8210 Aarhus V	80 m²	191 m	02-05-2024	3.198.000 kr.	39.975 kr./m²
Nattergalevej 5 8210 Aarhus V	77 m²	760 m	09-01-2025	3.355.000 kr.	43.571 kr./m²
Falkevej 7 8210 Aarhus V	78 m²	664 m	21-07-2025	4.798.000 kr.	61.513 kr./m²
Neksøvej 9 8210 Aarhus V	73 m²	515 m	24-08-2026	3.700.000 kr.	50.685 kr./m²
Blåmejsevej 16 8210 Aarhus V	81 m²	654 m	17-11-2024	4.500.000 kr.	55.556 kr./m²
Haslevangsvej 59, Hasle 8210 Aarhus V	72 m²	565 m	05-10-2025	3.900.000 kr.	54.167 kr./m²
Fuglesangs Allé 27 8210 Aarhus V	79 m²	1,0 km	12-08-2025	4.750.000 kr.	60.127 kr./m²
Åkirkebyvej 12 8210 Aarhus V	67 m²	333 m	25-04-2026	3.800.000 kr.	56.716 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8210

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu