Prisvurdering · 4000 Roskilde

Ahornlunden 5, 1. th.

Ejerlejlighed · 113 m² · bygget 2008

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 113 m², 4 værelser, opført i 2008. Beliggende i Roskilde (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 2008

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 6315 m²
Bebygget areal: 1141 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.173.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.123.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.376 kr/m².4.186.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAhornlunden gns: 36.134 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²-7,60 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.357.233 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,34 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 3.370.000 kr.
14. nov. 2026 · Alm. Salg: 4.507.913 kr.
I dag · vores estimat: 4.357.233 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Ejerskifte4.507.913 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2020jun.Solgt, alm. frit salg3.370.000 kr.
2016apr.Ejerskifte
2008majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ahornlunden 3, 3. th, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	19 m	29-02-2024	3.750.000 kr.	33.186 kr./m²
Ahornlunden 1, 1. th, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	39 m	11-02-2024	3.575.000 kr.	31.637 kr./m²
Ahornlunden 1, 3. th, Himmelev 4000 Roskilde	113 m²	39 m	11-01-2024	3.800.000 kr.	33.628 kr./m²
Ahornlunden 13, 1. 2, Himmelev 4000 Roskilde	115 m²	59 m	09-07-2026	4.695.000 kr.	40.826 kr./m²
Ahornlunden 13, 4. 4, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	59 m	07-12-2024	4.400.000 kr.	37.931 kr./m²
Ahornlunden 11, st. 2, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	80 m	11-11-2024	3.550.000 kr.	30.603 kr./m²
Ahornlunden 11, 1. 3, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	80 m	28-02-2024	3.800.000 kr.	32.759 kr./m²
Ahornlunden 15, 1. 2, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	94 m	15-01-2026	4.800.000 kr.	41.379 kr./m²
Ahornlunden 15, 5. 3, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	94 m	04-03-2025	5.040.000 kr.	43.448 kr./m²
Ahornlunden 15, 4. 3, Himmelev 4000 Roskilde	116 m²	94 m	20-04-2024	4.450.000 kr.	38.362 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu