Æbelnæsvej 37, Ebbelnæs, 4780 Stege — Villa · 101 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 4.184 m², 3 værelser, opført i 1850, renoveret i 1982. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 4184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 552.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.647 kr/m².1.065.000 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.316.313 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007sep.Ejerandel overdraget
2004jun.Ejerskifte
1986dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbelnæsvej 26, Ebbelnæs 4780 Stege	56 m²	1,5 km	19-11-2025	350.000 kr.	6.250 kr./m²
Grønsundvej 142, Nøbølle 4780 Stege	110 m²	1,5 km	13-07-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Grønsundvej 208, Ebbelnæs 4780 Stege	110 m²	2,1 km	18-08-2026	1.630.000 kr.	14.818 kr./m²
Grønsundvej 125, Nøbølle 4780 Stege	118 m²	1,7 km	16-11-2025	700.000 kr.	5.932 kr./m²
Røddingevej 16, Røddinge 4780 Stege	98 m²	3,5 km	11-07-2024	745.000 kr.	7.602 kr./m²
Terpsvej 29, Lendemarke 4780 Stege	104 m²	3,7 km	13-02-2024	650.000 kr.	6.250 kr./m²
A P Hansens Vej 17, Lendemarke 4780 Stege	104 m²	3,8 km	05-06-2025	835.000 kr.	8.029 kr./m²
Kimervej 3, Sdr. Frenderup 4780 Stege	94 m²	3,5 km	03-04-2024	1.795.000 kr.	19.096 kr./m²
Ørnebakken 6, Lendemarke 4780 Stege	108 m²	3,5 km	30-10-2025	795.000 kr.	7.361 kr./m²
Grønsundvej 21, Lendemarke 4780 Stege	93 m²	3,5 km	03-11-2024	1.500.000 kr.	16.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu