Abildrovej 37, Eskilstrup

Villa · 279 m² · bygget 1914

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 3.448 m², 9 værelser, opført i 1914, renoveret i 1968. Beliggende i Nordfyns Kommune (5400). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1968
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 193 m²
Bebygget areal: 193 m²
Grundareal: 3448 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 279.000 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.971 kr/m².2.663.344 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAbildrovej gns: 18.065 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5400-snit 14.474 kr/m²+24,80 pct.
3Boligareal større end typisk279 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1968 (58 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3448 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.834.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,77 pct. siden aug. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5400 (villa)

Markedsudvikling i 5400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2007 · Alm. Salg: 2.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.834.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Solgt, alm. frit salg2.375.000 kr.
1968Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grydhøj 17, Grydhøj 5400 Bogense	252 m²	1,7 km	23-06-2025	1.716.000 kr.	6.810 kr./m²
Middelfartvej 55, Skovby 5400 Bogense	232 m²	1,5 km	01-05-2026	2.700.000 kr.	11.638 kr./m²
Mejlskovvej 29, Mejlskov 5400 Bogense	234 m²	2,3 km	20-11-2023	2.395.000 kr.	10.235 kr./m²
Oregårdvej 47, Mejlskov 5400 Bogense	238 m²	2,8 km	08-07-2026	2.400.000 kr.	10.084 kr./m²
Mosevej 19, Kassemose 5400 Bogense	147 m²	894 m	24-06-2026	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Nørreløkke 22, Hjortebjerg 5400 Bogense	180 m²	2,1 km	29-09-2025	1.750.000 kr.	9.722 kr./m²
Ålesundparken 29, Bogense 5400 Bogense	207 m²	2,9 km	28-09-2025	3.150.000 kr.	15.217 kr./m²
Løvsangervænget 16 5400 Bogense	233 m²	3,7 km	29-08-2025	2.250.000 kr.	9.657 kr./m²
Høgevænget 6 5400 Bogense	222 m²	3,5 km	22-01-2026	2.250.000 kr.	10.135 kr./m²
Nyhave 9, Nyhave 5400 Bogense	351 m²	3,1 km	15-07-2026	7.172.445 kr.	20.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu