Abildhøjvej 9, 4720 Præstø — Villa · 52 m² · bygget 1800 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 134 m², 2 værelser, opført i 1800. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 134 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 332.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.374 kr/m².1.111.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 134 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering717.743 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+617,74 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. maj 2018 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 717.743 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018majEjerskifte100.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	1,5 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	2,5 km	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	949 m	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Dyremarken 14 4720 Præstø	48 m²	6,9 km	19-05-2025	825.000 kr.	17.188 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	1,8 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	4,1 km	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	2,7 km	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Ugledigevej 36 4720 Præstø	84 m²	4,0 km	22-09-2026	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	1,6 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Østerbro 15 4720 Præstø	104 m²	1,8 km	29-05-2024	1.645.000 kr.	15.817 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu