Abildhøjvej 21

Villa · 203 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 743 m², 7 værelser, opført i 1969, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.607.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.723.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.819 kr/m².3.991.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 24.730 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-37,40 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.698.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,81 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.698.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
1989feb.Ejerskifte
1980Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	128 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	136 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	131 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Sydtoften 5 8260 Viby J	201 m²	257 m	01-05-2026	3.300.000 kr.	16.418 kr./m²
Karensmindevej 11 8260 Viby J	183 m²	149 m	24-01-2026	3.215.000 kr.	17.568 kr./m²
Sydtoften 47 8260 Viby J	165 m²	146 m	17-06-2026	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Bøgeskov Høvej 9G 8260 Viby J	195 m²	1,4 km	21-12-2025	5.900.000 kr.	30.256 kr./m²
Selmersvej 7 8260 Viby J	188 m²	1,2 km	25-03-2025	4.745.000 kr.	25.239 kr./m²
Engelundsvej 69 8260 Viby J	201 m²	1,7 km	05-05-2025	5.450.000 kr.	27.114 kr./m²
Anerovej 3 8260 Viby J	158 m²	286 m	22-05-2024	3.195.000 kr.	20.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu