Abildhøjvej 11

Villa · 132 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 743 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.142.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.713.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.612 kr/m².3.414.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbildhøjvej gns: 24.730 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.256.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,31 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.256.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2020okt.Ejerskifte2.700.000 kr.
1972Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1972

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøjvej 9 8260 Viby J	123 m²	22 m	16-04-2025	3.400.000 kr.	27.642 kr./m²
Abildhøjvej 10 8260 Viby J	165 m²	41 m	14-07-2026	3.600.000 kr.	21.818 kr./m²
Abildhøjvej 31 8260 Viby J	174 m²	237 m	18-09-2025	3.760.000 kr.	21.609 kr./m²
Karensmindevej 15 8260 Viby J	136 m²	81 m	29-01-2024	2.900.000 kr.	21.324 kr./m²
Grønvangen 5 8260 Viby J	128 m²	265 m	24-08-2025	3.195.000 kr.	24.961 kr./m²
Sydtoften 8 8260 Viby J	144 m²	115 m	18-10-2025	3.160.000 kr.	21.944 kr./m²
Karensmindevej 19 8260 Viby J	119 m²	104 m	01-11-2024	3.100.000 kr.	26.050 kr./m²
Karensmindevej 12 8260 Viby J	150 m²	124 m	17-07-2025	3.225.000 kr.	21.500 kr./m²
Risdalsvej 60 8260 Viby J	133 m²	1,2 km	26-05-2026	4.200.000 kr.	31.579 kr./m²
Søren Lofts Vej 21 8260 Viby J	130 m²	1,1 km	23-03-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu