Abildhøj 11, Næsby

Villa · 125 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 552 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.519.000 kr.
Offentlig grundværdi: 976.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 125 m².2.631.625 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.451.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+128,02 pct. siden nov. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2003 · Alm. Salg: 537.500 kr.
26. jan. 2004 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.451.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2003nov.Ejerskifte537.500 kr.
1989jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	56 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	224 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby 5270 Odense N	126 m²	224 m	11-11-2025	1.925.000 kr.	15.278 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	197 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Majorvangen 3, Næsby 5270 Odense N	130 m²	205 m	28-01-2024	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	227 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Ekkodalen 6, Næsby 5270 Odense N	130 m²	291 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	17.115 kr./m²
Toppen 9, Næsby 5270 Odense N	132 m²	189 m	25-08-2025	2.410.000 kr.	18.258 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	599 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²
Smedebakken 11, Næsby 5270 Odense N	124 m²	626 m	05-02-2024	2.395.000 kr.	19.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu