Abildhaven 2A

Villa · 206 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.690 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Anneks i tilknytning til helårsbolig
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 1690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.068 kr/m².4.386.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
3Vores vurdering6.251.042 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,70 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
31. mar. 2021 · Alm. Salg: 6.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.251.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg6.700.000 kr.
Ombygning
2018apr.Ejerskifte5.800.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
2004apr.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 14 8520 Lystrup	200 m²	490 m	23-10-2025	4.700.000 kr.	23.500 kr./m²
Dannevang 20 8520 Lystrup	212 m²	532 m	23-04-2025	3.995.000 kr.	18.844 kr./m²
Bakkehældet 4 8520 Lystrup	191 m²	191 m	26-03-2025	2.975.000 kr.	15.576 kr./m²
Lyngbakken 16 8520 Lystrup	201 m²	596 m	29-01-2025	5.300.000 kr.	26.368 kr./m²
Elleparken 45 8520 Lystrup	207 m²	860 m	10-04-2024	6.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Bygmarken 24 8520 Lystrup	206 m²	936 m	18-01-2024	3.550.000 kr.	17.233 kr./m²
Havremarken 1 8520 Lystrup	205 m²	1,0 km	02-12-2023	3.650.000 kr.	17.805 kr./m²
Pilebækvej 5 8520 Lystrup	190 m²	534 m	14-03-2024	3.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Hyldehaven 120 8520 Lystrup	197 m²	978 m	20-01-2026	5.100.000 kr.	25.888 kr./m²
Ellebrinken 10 8520 Lystrup	176 m²	191 m	18-07-2024	3.895.000 kr.	22.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu