Århusvej 86, 8300 Odder — Villa · 110 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 827 m², 3 værelser, opført i 1922, renoveret i 2004. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.596 kr/m².2.381.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.214.187 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,39 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. maj 2021 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.214.187 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Ejerskifte
2021majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2012majEjerskifte
2004Ombygning
2003mar.Ejerskifte
1986jun.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	139 m	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,5 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Aahavevej 1D 8300 Odder	112 m²	831 m	22-01-2024	1.860.000 kr.	16.607 kr./m²
Ankjær 249 8300 Odder	114 m²	913 m	22-06-2025	2.610.000 kr.	22.895 kr./m²
Christianslund 66 8300 Odder	111 m²	1,2 km	15-08-2025	2.495.000 kr.	22.477 kr./m²
Christianslund 36 8300 Odder	112 m²	1,1 km	11-09-2025	2.085.000 kr.	18.616 kr./m²
Højgaardsvej 3A 8300 Odder	117 m²	821 m	12-01-2025	2.395.000 kr.	20.470 kr./m²
Saloparken 349 8300 Odder	114 m²	1,2 km	04-08-2025	2.875.000 kr.	25.219 kr./m²
Aahavevej 1I 8300 Odder	120 m²	811 m	04-02-2024	2.070.000 kr.	17.250 kr./m²
Stampmølleparken 4 8300 Odder	115 m²	1,3 km	16-07-2024	2.995.000 kr.	26.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu