Århusvej 72, 8500 Grenaa — Villa · 165 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.039 m², 6 værelser, opført i 1940. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1940
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.640 kr/m².1.373.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 7.330 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.988 kr/m²-38,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.289.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,31 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.289.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg1.260.000 kr.
2008apr.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 100 8500 Grenaa	191 m²	307 m	24-06-2025	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Århusvej 110 8500 Grenaa	140 m²	426 m	13-10-2025	1.095.000 kr.	7.821 kr./m²
Århusvej 120 8500 Grenaa	110 m²	520 m	14-07-2025	558.000 kr.	5.073 kr./m²
Skovstykket 9 8500 Grenaa	160 m²	425 m	20-07-2025	1.400.000 kr.	8.750 kr./m²
Rådmandsvej 24 8500 Grenaa	172 m²	610 m	26-11-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Skovsvinget 27 8500 Grenaa	155 m²	541 m	21-06-2026	2.098.000 kr.	13.535 kr./m²
Ågade 11 8500 Grenaa	162 m²	893 m	29-03-2026	2.100.000 kr.	12.963 kr./m²
Svalevej 14 8500 Grenaa	156 m²	740 m	23-07-2026	1.500.000 kr.	9.615 kr./m²
Rådmandsvej 11 8500 Grenaa	149 m²	507 m	17-11-2023	775.000 kr.	5.201 kr./m²
Svalevej 17 8500 Grenaa	178 m²	747 m	03-11-2024	1.160.000 kr.	6.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu