Århusvej 328, Svorbæk, 8300 Odder — Villa · 223 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 22.003 m², 5 værelser, opført i 1848, renoveret i 1998. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 22003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 236.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.122 kr/m².2.976.500 kr.
2Boligareal større end typisk223 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.670.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-32,65 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.670.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
1999jan.Ejerskifte
1998Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	1,1 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Assedrupvej 43, Assedrup 8300 Odder	205 m²	934 m	23-01-2025	3.080.000 kr.	15.024 kr./m²
Assedrupvej 53, Nølev 8300 Odder	207 m²	1,2 km	14-05-2024	3.200.000 kr.	15.459 kr./m²
Assedrupvej 6, Assedrup 8300 Odder	262 m²	562 m	08-05-2026	2.700.000 kr.	10.305 kr./m²
Assedrupvej 111, Nølev 8300 Odder	211 m²	1,8 km	15-08-2025	3.350.000 kr.	15.877 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	623 m	19-06-2026	3.598.000 kr.	20.443 kr./m²
Assedrupvej 8A, Assedrup 8300 Odder	176 m²	623 m	21-05-2025	3.498.000 kr.	19.875 kr./m²
Nølev Byvej 43, Nølev 8300 Odder	206 m²	2,1 km	24-08-2024	3.348.000 kr.	16.252 kr./m²
Assedrupvej 4 8300 Odder	158 m²	511 m	16-08-2026	1.800.000 kr.	11.392 kr./m²
Assedrupvej 21, Assedrup 8300 Odder	149 m²	698 m	21-07-2026	2.460.000 kr.	16.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu