Århusvej 115, Sander

Villa · 178 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 48.224 m², 8 værelser, opført i 1985. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 48224 m²
Indbygget garage: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 873.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.067 kr/m².3.701.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅrhusvej gns: 16.298 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-25,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48224 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.080.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,02 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.080.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte3.000.000 kr.
2014apr.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Århusvej 62 8300 Odder	104 m²	1,2 km	15-01-2025	1.695.000 kr.	16.298 kr./m²
Århusvej 354, Assedrup Mrk 8300 Odder	136 m²	3,2 km	02-07-2025	2.731.000 kr.	20.081 kr./m²
Solbrinken 5 8300 Odder	180 m²	1,1 km	12-03-2025	2.845.000 kr.	15.806 kr./m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	1,5 km	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Saloparken 336 8300 Odder	172 m²	1,6 km	01-09-2026	3.830.000 kr.	22.267 kr./m²
Saloparken 342 8300 Odder	184 m²	1,6 km	29-07-2025	4.375.000 kr.	23.777 kr./m²
Skovdalsvej 23 8300 Odder	200 m²	905 m	11-06-2024	3.639.500 kr.	18.198 kr./m²
Vesterhåb 77 8300 Odder	182 m²	1,7 km	29-09-2024	5.400.000 kr.	29.670 kr./m²
Vesterhåb 79 8300 Odder	173 m²	1,7 km	02-01-2025	4.300.000 kr.	24.855 kr./m²
Solbrinken 14 8300 Odder	160 m²	1,2 km	13-01-2025	4.400.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu