Ålholmvej 45, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 145 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 145 m², 5 værelser, opført i 1928. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 290 m²
Bebygget areal: 145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 14.232.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.896.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.898 kr/m².6.598.550 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlholmvej gns: 44.118 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-30,10 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.994.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerandel overdraget
2006apr.Ejerandel overdraget
2004majEjerandel overdraget
2003nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerandel overdraget
1997sep.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålholmvej 50, st. tv 2500 Valby	102 m²	70 m	19-09-2024	4.500.000 kr.	44.118 kr./m²
Ålholmvej 38, st. 2500 Valby	93 m²	93 m	10-05-2026	5.950.000 kr.	63.978 kr./m²
Ålholmvej 17, 2. tv 2500 Valby	84 m²	283 m	25-07-2025	4.587.500 kr.	54.613 kr./m²
Ålstrupvej 15A 2500 Valby	149 m²	292 m	10-09-2024	7.550.000 kr.	50.671 kr./m²
Valby Langgade 209, 2. 2500 Valby	151 m²	492 m	12-02-2025	6.800.000 kr.	45.033 kr./m²
Bramslykkevej 20, 3. 2500 Valby	128 m²	307 m	23-03-2024	4.300.000 kr.	33.594 kr./m²
Spinderigade 5, 3. 5 2500 Valby	145 m²	1,8 km	02-12-2025	8.998.000 kr.	62.055 kr./m²
Nystedvej 23, 1. 2500 Valby	163 m²	826 m	06-05-2025	11.500.000 kr.	70.552 kr./m²
Bramslykkevej 16, 3. 2500 Valby	116 m²	330 m	14-12-2023	3.300.000 kr.	28.448 kr./m²
Skelmosevej 10, 3. th 2500 Valby	152 m²	1,5 km	14-07-2024	8.500.000 kr.	55.921 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu