Ågade 81, Næsby

Villa · 147 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 412 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 2008. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 412 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.607.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.700.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 147 m².3.094.791 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering3.260.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+536,29 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
24. okt. 2007 · Alm. Salg: 512.386 kr.
I dag · vores estimat: 3.260.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2007okt.Solgt, andet512.386 kr.
2005nov.Ejerskifte1.250.000 kr.
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	217 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	34 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	144 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	61 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	62 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	162 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	513 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	313 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	615 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	186 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu