Ågade 51, Næsby

Villa · 159 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 712 m², 5 værelser, opført i 1931. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 712 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.785.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 159 m².3.347.427 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering3.026.959 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,76 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2007 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.026.959 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1986aug.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	45 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	52 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	113 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	127 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	144 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	61 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	406 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	207 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	141 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	528 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu