Åderupvej 81C, 1. tv, 4700 Næstved — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1944, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.816 kr/m².997.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅderupvej gns: 18.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 17.192 kr/m²+6,50 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering921.675 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,61 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 921.675 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2013okt.Ejerskifte
2006nov.Ejerskifte
1999majEjerskifte
Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 81C, 1. mf 4700 Næstved	75 m²	0 m	16-09-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Åderupvej 78A 4700 Næstved	97 m²	68 m	01-04-2026	2.200.000 kr.	22.680 kr./m²
Parkvej 20, st. th 4700 Næstved	54 m²	750 m	13-12-2024	790.000 kr.	14.630 kr./m²
Parkvej 20, st. tv 4700 Næstved	53 m²	750 m	13-08-2025	775.000 kr.	14.623 kr./m²
Grønlandsvej 33, st. tv 4700 Næstved	49 m²	735 m	12-08-2025	600.000 kr.	12.245 kr./m²
Grønlandsvej 33, 2. tv 4700 Næstved	49 m²	735 m	06-04-2025	535.000 kr.	10.918 kr./m²
Grønlandsvej 26, st. mf 4700 Næstved	59 m²	751 m	02-02-2026	1.050.000 kr.	17.797 kr./m²
Grønlandsvej 26, 2. mf 4700 Næstved	59 m²	751 m	30-08-2025	685.000 kr.	11.610 kr./m²
Grønlandsvej 20, 1. mf 4700 Næstved	59 m²	797 m	20-05-2024	925.000 kr.	15.678 kr./m²
Niels Juels Vej 9, 2. th 4700 Næstved	54 m²	1,7 km	19-11-2025	1.115.000 kr.	20.648 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu