Åbakkevej 9

Villa · 203 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 2.396 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2000. Beliggende i Nordfyns Kommune (5462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Erhvervsareal: 119 m²
Grundareal: 2396 m²
Indbygget carport: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.767 kr/m².3.710.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1907 (119 år). Estimeret renoveringsår: 2000. Signaler: BBR ombygning 2000 (26 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1907-bygning · Prisstigning 723% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2396 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.969.173 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+448,78 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5462 (villa)

Markedsudvikling i 5462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1998 · Alm. Salg: 110.000 kr.
26. dec. 2024 · Alm. Salg: 905.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.969.173 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte905.500 kr.
2000Ombygning
1998jun.Solgt, familiehandel110.000 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frugthaven 11 5462 Morud	202 m²	572 m	10-07-2024	4.300.000 kr.	21.287 kr./m²
Æblehaven 19 5462 Morud	199 m²	560 m	13-02-2024	3.800.000 kr.	19.095 kr./m²
Æblehaven 4 5462 Morud	192 m²	376 m	27-01-2026	4.050.000 kr.	21.094 kr./m²
Æblehaven 27 5462 Morud	194 m²	456 m	20-12-2023	3.300.000 kr.	17.010 kr./m²
Åbakkevænget 82 5462 Morud	188 m²	251 m	04-07-2024	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²
Æblehaven 32 5462 Morud	192 m²	467 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	21.615 kr./m²
Bøgevangen 14 5462 Morud	208 m²	1,0 km	28-02-2027	1.900.000 kr.	9.135 kr./m²
Rosenholmgrenen 15, Morud 5462 Morud	201 m²	1,2 km	13-09-2025	4.850.000 kr.	24.129 kr./m²
Frugthaven 9 5462 Morud	224 m²	543 m	01-04-2025	4.500.000 kr.	20.089 kr./m²
Rugårdsvej 753 5462 Morud	175 m²	298 m	04-05-2025	2.450.000 kr.	14.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5462

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu