Prisvurdering · 7860 Spøttrup

Åbakken 40A, Krejbjerg

Villa · 54 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 54 m², grund på 27.608 m², 2 værelser, opført i 1920, renoveret i 1982. Beliggende i Skive Kommune (7860). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 2.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Skive Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 27608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.902 kr/m².324.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk54 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 1982. Signaler: BBR ombygning 1982 (44 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 6.8× over median (50925 vs 7438 kr/m²) · Energimærke forbedret: G → D+9,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)27608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.326.079 kr.

{'label': 'Udbudspris 62% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.750.000 kr / Estimat: 1.697.788 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,77 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7860 (villa)

Markedsudvikling i 7860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2012 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.326.079 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012jan.Solgt på tvangsauktion1.350.000 kr.
1982Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frammerslevvej 1, Oddense 7860 Spøttrup	70 m²	3,7 km	12-03-2025	250.000 kr.	3.571 kr./m²
Stationsvej 24, Rødding 7860 Spøttrup	76 m²	4,5 km	09-10-2023	280.000 kr.	3.684 kr./m²
Skivevej 58, Balling 7860 Spøttrup	75 m²	5,9 km	27-11-2023	250.000 kr.	3.333 kr./m²
Lærkevej 12, Balling 7860 Spøttrup	77 m²	5,8 km	28-09-2025	600.000 kr.	7.792 kr./m²
Posthusvej 9, Balling 7860 Spøttrup	81 m²	5,6 km	05-02-2024	300.000 kr.	3.704 kr./m²
Elmevej 7, Rødding 7860 Spøttrup	92 m²	4,2 km	07-12-2023	280.000 kr.	3.043 kr./m²
Damgårdvej 5, Balling 7860 Spøttrup	91 m²	4,4 km	04-05-2025	520.000 kr.	5.714 kr./m²
Vestergade 11, Balling 7860 Spøttrup	85 m²	5,4 km	09-09-2024	220.000 kr.	2.588 kr./m²
Kærgårdsvej 30, Rødding 7860 Spøttrup	96 m²	3,9 km	24-03-2026	250.000 kr.	2.604 kr./m²
Saugstrupvej 5, Oddense 7860 Spøttrup	97 m²	3,9 km	17-06-2025	290.000 kr.	2.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu