Åbakken 34, 6534 Agerskov — Villa · 135 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 841 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Tønder Kommune (6534). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 841 m²
Indbygget garage: 24 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 712.000 kr.
Offentlig grundværdi: 110.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6534 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.242 kr/m².727.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbakken gns: 4.286 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6534-snit 5.623 kr/m²-23,80 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering679.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,79 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6534 (villa)

Markedsudvikling i 6534 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 625.000 kr.
I dag · vores estimat: 679.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg625.000 kr.
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 11 6534 Agerskov	140 m²	203 m	02-04-2025	600.000 kr.	4.286 kr./m²
Åbakken 12 6534 Agerskov	126 m²	92 m	25-05-2024	725.000 kr.	5.754 kr./m²
Åbakken 32 6534 Agerskov	176 m²	41 m	07-01-2025	450.000 kr.	2.557 kr./m²
Rågevej 1 6534 Agerskov	135 m²	327 m	13-04-2026	680.000 kr.	5.037 kr./m²
Bispelunden 15 6534 Agerskov	135 m²	370 m	24-09-2025	1.000.000 kr.	7.407 kr./m²
Engeriis 48 6534 Agerskov	140 m²	141 m	23-10-2023	500.000 kr.	3.571 kr./m²
Branderupvej 7 6534 Agerskov	132 m²	657 m	20-10-2024	860.000 kr.	6.515 kr./m²
Sønderbyen 48 6534 Agerskov	142 m²	541 m	23-07-2026	920.000 kr.	6.479 kr./m²
Rangstrupvej 1B 6534 Agerskov	136 m²	1,0 km	27-11-2025	662.500 kr.	4.871 kr./m²
Engtoften 4 6534 Agerskov	148 m²	420 m	16-10-2023	880.000 kr.	5.946 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6534

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu