Nygårdsvej 253

Villa · 199 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 199 m², grund på 836 m², 7 værelser, opført i 2005, renoveret i 2020. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2005
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 199 m²
Samlet bygningsareal: 233 m²
Bebygget areal: 233 m²
Grundareal: 836 m²
Indbygget carport: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.800 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.013 kr/m².2.504.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygårdsvej gns: 15.250 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-18,50 pct.
3Boligareal større end typisk199 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.1%-4,10 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.744.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,03 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 199 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.744.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
2020Ombygning
2011sep.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
Bygget
2004aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1998jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	2,0 km	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	2,0 km	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	2,1 km	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Nygårdsvej 29 4700 Næstved	125 m²	1,9 km	12-02-2025	1.850.000 kr.	14.800 kr./m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	2,0 km	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	2,0 km	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Elverdalen 30 4700 Næstved	195 m²	881 m	19-05-2025	3.700.000 kr.	18.974 kr./m²
Daddelvej 24 4700 Næstved	192 m²	878 m	10-06-2024	2.945.000 kr.	15.339 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	1,4 km	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Odensevej 14 4700 Næstved	204 m²	1,3 km	11-07-2024	1.700.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu