Bakkedraget 28

Fritidshus · 250 m² · bygget 1972

Om boligen

Fritidshus på 250 m², grund på 2.723 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 2723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: Gas fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.338.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.701.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.185 kr/m².5.701.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 29.759 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.621 kr/m²-11,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2723 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.062.177 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,32 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.062.177 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2018jun.Ejerskifte1.875.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 10 6857 Blåvand	235 m²	140 m	28-12-2023	2.775.000 kr.	11.809 kr./m²
Bakkedraget 14 6857 Blåvand	192 m²	94 m	06-02-2024	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Bjergbovej 9 6857 Blåvand	255 m²	403 m	06-08-2025	7.450.000 kr.	29.216 kr./m²
Savmøllen 4 6857 Blåvand	224 m²	205 m	24-06-2025	7.200.000 kr.	32.143 kr./m²
Solsiden 6 6857 Blåvand	250 m²	1,2 km	08-08-2024	6.076.000 kr.	24.304 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	234 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	314 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Horns Bjerge 13 6857 Blåvand	237 m²	1,0 km	09-07-2026	6.895.000 kr.	29.093 kr./m²
Søren Lassens Vænge 11 6857 Blåvand	234 m²	944 m	20-02-2024	2.160.000 kr.	9.231 kr./m²
Hvidbjerg Strandvej 9 6857 Blåvand	226 m²	771 m	11-08-2024	4.250.000 kr.	18.805 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu