Bulbjergvej 10, Nørklit, 7741 Frøstrup — Villa · 62 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 2.427 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Thisted Kommune (7741).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 2427 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 273.000 kr.
Offentlig grundværdi: 98.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 7741 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.223 kr/m².750.833 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBulbjergvej gns: 11.785 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 7741-snit 7.278 kr/m²+61,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2427 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering332.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,30 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7741 (villa)

Markedsudvikling i 7741 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 450.500 kr.
I dag · vores estimat: 332.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2022nov.Solgt, alm. frit salg450.500 kr.
1983sep.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bulbjergvej 25, Nørklit 7741 Frøstrup	50 m²	449 m	23-06-2024	900.000 kr.	18.000 kr./m²
Vestergade 16 7741 Frøstrup	72 m²	4,1 km	31-12-2024	230.000 kr.	3.194 kr./m²
Blommevej 9 7741 Frøstrup	117 m²	4,4 km	03-01-2024	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Blommevej 5 7741 Frøstrup	117 m²	4,4 km	04-02-2026	875.000 kr.	7.479 kr./m²
Storkevej 14 7741 Frøstrup	123 m²	4,2 km	19-09-2024	700.000 kr.	5.691 kr./m²
Blommevej 16 7741 Frøstrup	124 m²	4,4 km	20-02-2025	850.000 kr.	6.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7741

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu