Bernstorffsvej 29

Villa · 120 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 822 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 948.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.118 kr/m².4.569.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBernstorffsvej gns: 35.976 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²-7,20 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.918.091 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,57 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 4.113.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.918.091 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg4.113.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1979jan.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	189 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	195 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Bernstorffsvej 53 8260 Viby J	123 m²	270 m	13-01-2024	4.425.000 kr.	35.976 kr./m²
Bernstorffsvej 34 8260 Viby J	129 m²	173 m	26-10-2025	5.800.000 kr.	44.961 kr./m²
Bernstorffsvej 64 8260 Viby J	129 m²	501 m	05-05-2024	3.687.500 kr.	28.585 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	315 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	141 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Bernstorffsvej 111B 8260 Viby J	100 m²	582 m	02-06-2025	2.600.000 kr.	26.000 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	386 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	428 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu