Nedermarken 3

Villa · 276 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 276 m², grund på 8.577 m², 4 værelser, opført i 1907, renoveret i 1997. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 8577 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.832 kr/m².2.283.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNedermarken gns: 8.696 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 38.200 kr/m²-77,20 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.3%-5,30 pct.
4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8577 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.190.735 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,93 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.190.735 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1997Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	1,0 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Stårbyvej 13 4735 Mern	253 m²	2,4 km	30-10-2023	5.995.000 kr.	23.696 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	1,3 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	956 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Præstetoften 1, Ø Egesborg 4735 Mern	270 m²	3,7 km	25-05-2025	1.900.000 kr.	7.037 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	792 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	1,4 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	1,5 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	1,1 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	1,1 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu